Двойные кадастровые номера

[Alex1974]

... У меня вопрос: как сохранить за своей квартирой кадастровый номер с меньшей кадастровой стоимостью? Я могу повлиять на этот процесс? ...

Не можете Вы повлиять, скорее всего.
Тут Важно оставить сначала один действующий номер, а вот потом уже (когда он останется в единственном экземпляре) кадастровую стоимость вы сможете оспорить, если она Вас не устраивает. (там даже есть раздел для подобных обращений на сайте Росреестра).
Оценили они действительно всё очень по-разному.
Например, двушки в 11 доме (РД90) оценили в полтора миллиона в среднем, а в остальных домах ЖК (П44) такого же метража двушки стоят по кадастровой оценке больше 4 миллионов.
Соответственно, и налог будет отличаться в три раза с практически одинаковых квартир в 11 доме, и рядом расположенных квартир такого же метража в 9 доме (или 3,5,7,15 домах).
Но сейчас не это главное.
Надо сначала убрать незаконные дубли, а потом уже обсуждать саму кадастровую оценку квартир.

[Alex1974]

Как и обещал, отвёз сегодня обращение в Росреестр.
Не знаю только, получится ли таким образом удалить оптом оставшиеся дубли, или не получится...
Но, всё что я мог сделать, я уже сделал.
Каждый собственник может самостоятельно попытаться удалить свои, написав заявление (это можно делать даже не выходя из дома, прямо на сайте Росреестра...) или в прокуратуру..., так тоже некоторые люди делали из 7 дома (я точно знаю, что один писал в прокуратуру по этому поводу, и это сработало в его случае...)
Я написал только в Росреестр, надо теперь ждать...
Посмотрим, что они ответят через месяц.
Ниже привожу заявление, что отвёз сегодня в центральный аппарат Росреестра в Москве (в приложениях, которые не сканировал, были таблицы с дублями, они тут все есть уже выше в теме)

[VladimirL]

Alex1974, спасибо за труды!
Что-то у меня не получается проверить ни один адрес- выдает ошибку

[Alex1974]

Ищите по кадастровому номеру, а не по адресу (номера я все перечислил, абсолютно на все объекты ЖК, в том числе и на ту квартиру, которую Вы искали)
если все-таки решите искать по адресу, то оставляйте пустой графу населённый пункт (достаточно заполнить графу район, где будет стоять Железнодорожный и адрес, номер дома, и номер квартиры)
вот нашел по адресу, вбив ту же квартиру, что и Вы (но без заполнения графы нас пункт)
Вот скрин запроса



Вот скрин результата поиска



Почему у Вас не получается сделать это, я не понимаю (попробуйте не заполнять графу нас пункт)
Либо самый простой вариант - ищите по кадастровому номеру.

[Alex1974]

В заявлении в управление Росреестра (которое я выложил выше) я предположил, что такая проблема не только в нашем "мортоновском" микрорайоне, но и в других микрорайонах, построенных ГК Мортон и ДСК1.
Сейчас, ради интереса, вбил в поисковик Росреестра первую пришедшую на ум квартиру в в одном из "мортоновских" домов на Юбилейке.
Вбивал в поиск квартиру Юбилейная 26 кв. 54 (еще раз повторю, что это случайный выбор адреса в рамках "мортоновского микрорайона"- ПЕРВАЯ, КОТОРАЯ ПРИШЛА НА УМ, специально её не выбирал)

Вот результат.
Всё точно так же, как и у нас.
Два разных БТИ ("Ростехинвентаризация Балашихинское БТИ" и "железнодорожненское МособлБТИ"), два разных кадастровых номера, и регистрация только на один, второй без хозяина.
То есть - мы имеем дело с системой по повторной постановке и повторной оценке, а не с ошибкой...
Этим совершенно точно должна заниматься прокуратура, раз дело не только в нашем районе...
Это просто ужас какой-то получается (ведь там домов !В РАЗЫ! больше, чем у нас...)
Вот скрины первой попавшейся квартиры на "мортоновской" Юбилейке...

[ali]

... Оценили они действительно всё очень по-разному.
Например, двушки в 11 доме (РД90) оценили в полтора миллиона в среднем, а в остальных домах ЖК (П44) такого же метража двушки стоят по кадастровой оценке больше 4 миллионов.
Соответственно, и налог будет отличаться в три раза с практически одинаковых квартир в 11 доме, и рядом расположенных квартир такого же метража в 9 доме (или 3,5,7,15 домах)...

Alex1974, а можете пояснить как вообще осуществляется процесс кадастровой оценки. Ведь спецы из Росреестра не от балды рисуют нам цифры. Существует какая-то методика? Может получиться так, что при моем несогласии с существующей кадастровой стоимостью квартиры, после повторной оценки ее кадастровая стоимость станет еще больше??

[Alex1974]

Alex1974, а можете пояснить как вообще осуществляется процесс кадастровой оценки. Ведь спецы из Росреестра не от балды рисуют нам цифры. Существует какая-то методика? Может получиться так, что при моем несогласии с существующей кадастровой стоимостью квартиры, после повторной оценки ее кадастровая стоимость станет еще больше??

По идее - должны оценивать по определённой методике
http://www.ocenchik.ru/docs/568.html

На практике мы видим, что это не так.
Примеры двушек я Вам уже приводил в доме Речная 11 (где они оценены в полтора миллиона каждая), и аналогичных двушек в рядом расположенном 9 доме, где они оценены почему-то уже почти в пять миллионов.
В начале темы я также проводил пример оценки такой же двушки в районе "Северное Кучино" (даже дом такой же серии, как тут №11), однако, там такая же двушка в новом доме оценена всего в 600 тыс. рублей.
Рыночная цена этих квартир практически одинаковая (около 6 миллионов)
А вот кадастровая оценка отличается почти в 10 раз.
Так что, теория и всякие там методики очень далеки от реальности...
Но, зная, во сколько оценена аналогичная квартира в соседнем доме, всегда есть шанс мотивированно (и доказательно) оспорить свою кадастровую оценку, так как логично было бы, чтобы в двух рядом расположенных панельных домах одного года постройки кадастровая стоимость квартир не отличалась бы в разы.

но для начала надо снести дубли, а потом уже можно начинать разговор про странное отличие кадастровой стоимости 1 кв. метра в несколько раз в одном микрорайоне.

[Alex1974]

вот, наткнулся на статью в Московском Комсомольце от 24 октября 2014 года

...Росреестр будет обязан направлять в органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, если в течении пяти лет в кадастре отсутствует информация о собственнике.
Такую недвижимость признают бесхозяйственной.

Да... Квартиру признать бесхозяйственной не получится.
А вот любое нежилое помещение при таком порядке вещей - запросто....

То есть, в случае с задвоенными нежилыми помещениями в наших домах (на многие из которых которые по !два! кадастровых номера, а на некоторые некоторые нежилые помещения вообще заменены цифры в названии с арабских на римские, и не совпадают с цифрами в свидетельствах на собственность), уже в 2017 году по этому новому закону все эти помещения можно было бы признать бесхозяйственными и продать заново... (есть там хозяин на условном номере, или нет его..., раз нет привязки к кадастру - значит бесхозный объект)

Так что, пытаясь удалить все эти дубли (и завязать оставшийся в единственном экземпляре номер на регистрацию собственника), мы делаем очень полезную вещь для КАЖДОГО собственника в домах, которым очень не повезло, и их посчитали и поставили на учет ДВАЖДЫ... (построив над каждым домом еще один виртуальный дом на бумаге...)

[Alex1974]

Продолжаю тут по мере появления свободного времени смотреть то безобразие, что учинили при постановке на учет наших домов.
Ниже Вы сможете увидеть, как смотрятся у них задвоенные дома в целом (на примере дома Речная 3)

По кадастровому номеру 50:50:0020212:53 многоквартирный дом по адресу МО г. Железнодорожный ул.Речная 3 был поставлен на учет 09.07.2012 года по документам из МособлБТИ
А по номеру 50:50:0020212:54
Этот же дом, и в этот же день 09.07.2012 был поставлен на учет по документам уже из Ростехинвентаризации (Балашихинского БТИ).

Но вот досада...
Метражи (площади) разные получились...
И поглядите - на сколько они разные...
Ростехинвентаризация поставила на учет 12841.2 квадратных метра.
А вот Железнодорожненское БТИ этот же дом ставит на учет уже общей площадью 9326.7 квадратных метров.

То есть, исчезают куда-то сразу 3514,5 метров квадратных...
На кадастровую стоимость поглядите дома Речная 3 в целом.
Ростехинвентаризация ставит дом с кадастровой оценкой 1079711210.16 рублей (один миллиард, семьдесят девять миллионов, семьсот одиннадцать тысяч, двести десять рублей, шестнадцать копеек).
А вот по бумажкам из "железнодорожненского" МособлБТИ этот же дом Речная 3 и в этот же самый день 09.07.2012 ставят на учет с кадастровой стоимостью уже 660299302.09 рублей (шестьсот шестьдесят миллионов, двести девяносто девять тысяч, триста два рубля, девять копеек).
То есть, разница в оценке у них в один день получилась на один и тот же дом в 419411908.07 рублей (четыреста девятнадцать миллионов, четыреста одиннадцать тысяч, девятьсот восемь рублей, семь копеек)
Я просто обалдеваю от подобного шулерства...
Как такое в принципе оказалось возможно сделать...?
Еще посмейтесь, что одно БТИ ставит на учет дом из "железобетонных сегментов", а другое БТИ дом из "прочих материалов"

Вот, сами полюбуйтесь на две действующих на данный момент одновременно учетные карточки на многоквартирный дом по адресу Московская Область, город Железнодорожный ул. Речная 3

[Alex1974]

Перебирая по порядку (по кадастровым номерам) все карточки ЕГРП, наткнулся на четырёх собственников, которые владеют...ну короче...,
сами прочитайте чем...






Помимо этих, есть еще пять кадастровых объектов недвижимости с таким же странным названием, у которых пока отсутствует собственник.
Интересно было бы узнать - что это за объекты такие собственности, и чьи они...???, с названием "Речная д.3, д.5, д.7, д.9, д.11, д.15", которые переданы кому-то в собственность..., а собственник с последней карточки на фотках спустя два месяца после получения собственности еще заключил на свою собственность с кем-то договор хозяйственного ведения...
...Что это...?
Земля под домами...?
А почему тогда еще пять кадномеров с таким же странным названием до сих пор остаются без собственника...?
Жалко, что нельзя увидеть полную карточку собственников (мы можем на сайте Росреестра увидеть только обезличенную малую часть от всей карточки...)


Получается, что владеть квартирой, расположенной где-то в воздухе на каком-нибудь 17 этаже - это совсем не круто.

Хочу тоже иметь такое свидетельство на собственность, где все шесть домов будут в него сразу вписаны...